一、項目概況：

項目名稱：白水帶繽紛樂園兒童公園整體合作運營項目

項目地點：江門市江海區(qū)江海一路釜山公園對面及白水帶大道南側(cè)

合作期限：10年（自合同簽訂之日起）

合作模式：江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司為白水帶繽紛樂園兒童公園官方運營主體，提供土地及現(xiàn)有設(shè)施，對整體運營工作進行監(jiān)督指導(dǎo)；合作單位為公園共同投資和運營管理執(zhí)行單位，負責投資建設(shè)及整體現(xiàn)場運營工作；雙方按約定分配方式共享收益。

二、合作內(nèi)容：

（一）投資建設(shè)要求

合作單位投資額不低于2000萬元，需完成以下升級改造：

1、夢主題區(qū)：

新建戲水區(qū)（含造浪池、大型水寨、水滑梯等設(shè)備）、機動游樂區(qū)（含基建、設(shè)備采購等）、萌寵區(qū)、增設(shè)二消攤位集市、升級售票處（含標識燈箱、伸縮篷、引導(dǎo)欄桿等）等。

2、沙主題區(qū)：

增設(shè)圍蔽設(shè)施、閘機、售票處、造型大門，新增互動游樂項目及二消攤位等。

3、全園配套：

建設(shè)信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)備（wifi、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等）、園區(qū)智慧運營管理系統(tǒng)（含票務(wù)、安防、數(shù)據(jù)分析、核銷設(shè)備等）；增設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、美陳裝飾、照明設(shè)備、遮陽棚、公共休閑區(qū)域、商業(yè)配套及多種經(jīng)營等。

建設(shè)運營節(jié)奏：

今年5月完成公園工作交接。首期（夢主題區(qū)）6月底前完成升級改造，7月初試運營，兒童公園整體9月全面建設(shè)完成對外開放。

5、設(shè)備設(shè)施權(quán)屬：

合作期滿后合作單位在園區(qū)內(nèi)投資的設(shè)備設(shè)施所有權(quán)歸江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司所有。

（二）運營管理職責

1、日常運營：

負責園區(qū)物業(yè)管理（保潔、保安、綠化、設(shè)施維護、保險購買、游客服務(wù)等），制定全年營銷計劃，開發(fā)研學(xué)課程體系，策劃舉辦主題活動，推廣引流等公園整體運營管理工作，并按月向江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司匯報公園運營情況。

2、安全管理：

合作方須建立園區(qū)安全管理體系，制定安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案報江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司審核備案，并定期組織安全演練；負責特種設(shè)備日常維護、年檢及運營人員安全培訓(xùn)，確保設(shè)施安全合規(guī)；承擔安全事故處置主體責任，包括及時上報、現(xiàn)場救援及善后賠償。江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司負責對安全制度執(zhí)行、設(shè)備維護記錄及演練成效進行監(jiān)督檢查，并有權(quán)要求合作方限期整改安全隱患。雙方通過明確責任分工，共同保障公園安全運營。合作運營第4年起，提取月收入1%作為園區(qū)維修基金，專項用于園區(qū)設(shè)施更新。

3、公益承諾：

合作單位需承諾積極配合政府公益活動，如提供公益票、特定節(jié)日推出優(yōu)惠票務(wù)、指定人群免票、免費提供活動場地及禮品等，并長期配合打造公益陣地及宣傳，全面履行社會責任。

4、考核指標：

設(shè)施完好率≥98%，家長滿意度≥92%；年門票收入≥800萬元，年舉辦主題活動≥30場次；特種設(shè)備年檢合格率100%，客傷事故率≤0.1%。

（三）收益分配機制

1、江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司收取年保底管理費稅后不低于100萬元；

2、營收分成管理費：江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司按實際營業(yè)總收入實行階梯式超額累進比例收取分成；

前三年，總收入≤1500萬元的按不低于10%計提，總收入超出1500萬元且小于等于2000萬元的部分按不低于15%計提，總收入超出2000萬元的部分按不低于20%計提；

第四年起，總收入≤1250萬元的按不低于15%計提，總收入超出1250萬元且小于等于1500萬元的部分按不低于20%計提，總收入超出1500萬元的部分按不低于25%計提；

3、實行“管理費與分成二者取其高”原則，確保江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司收益最大化；

4、所有收入流水由江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司收取后，扣除稅費按分配機制通過系統(tǒng)自動分賬至合作單位，合作單位需開具所得服務(wù)費增值稅專項發(fā)票（稅率為6%）。

（四）其他要求

沿用江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司旗下合優(yōu)文旅品牌進行市場性輸出；在同等條件下，優(yōu)先聘用江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司原有工作人員；接受江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司指派的現(xiàn)場財務(wù)、運營各1名管理人員為現(xiàn)場督導(dǎo)人員，并由合作單位承擔薪酬（按江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司標準）；承接江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司仍在合作期內(nèi)的商戶，并按江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司與商戶原合同約定繼續(xù)履約至合同期滿為止。

三、資格要求：

1、基本條件：

具備獨立法人資格，近3年財務(wù)狀況良好；近三年無重大安全責任事故及信用不良記錄；

2、專業(yè)能力：

具有3年以上主題樂園/兒童公園運營經(jīng)驗；擁有專業(yè)運營團隊；具備大型游樂設(shè)施安全管理資質(zhì)（如特種設(shè)備操作許可）。

四、遴選方案獲取方式及售價：

1、獲取方案方式：

線上獲?。簠⑦x單位直接在（遠東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com）上報名。

【備注】：（1）已辦理報名并成功購買遴選方案的供應(yīng)商參加比選活動的，不代表通過資格性審查、符合性審查。

（2）本項目遴選方案只在遠東電子交易平臺在線上發(fā)售，供應(yīng)商在購買遴選方案之前，登錄廣東遠東招標代理有限公司網(wǎng)站http://chenqimai.com或遠東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com進行網(wǎng)上注冊（已注冊請忽略，直接登錄進行報名與購標操作），具體流程操作見網(wǎng)站http://chenqimai.com“下載專區(qū)——供應(yīng)商操作手冊”或遠東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com登陸窗口下的“操作手冊”。

（3）符合資格的供應(yīng)商在網(wǎng)上注冊成功后方可報名與購買遴選方案，購買方式：網(wǎng)上購買，主要操作過程如下：

1）注冊：在遠東電子交易平臺(http://trade.gdydzb.com)完成注冊（詳細可查看《供應(yīng)商操作手冊》）；

2）選擇項目：登錄后，在“所有項目”中，搜索到需要參與的項目，點擊"投標"；

3）報名參與：選擇相應(yīng)的標段/子包報名登記資料（如有）（請根據(jù)供應(yīng)商資格提交相應(yīng)的資料掃描件，如有多個請全部壓縮成一個文件再上傳），提交后請等待審核；

4）購買遴選方案文件：在登記資料通過審核后，請在“標書購買”中選擇相應(yīng)的標段，通過網(wǎng)上支付方式完成支付并下載文件。

5）方案款發(fā)票：申請開票后，電子發(fā)票下載地址會發(fā)給供應(yīng)商所留的手機號碼與郵箱。

2、獲取遴選方案時間：2025年04月16日起至2025年04月22日下午17時30分止(北京時間)。

3、方案售價為：人民幣200元/份，方案售出不退。供應(yīng)商應(yīng)在報名截止時間前以線上繳費的方式向遴選活動組織機構(gòu)交納本項目的方案費，詳見系統(tǒng)操作界面。

4、本次遴選不舉行集中答疑會，如有疑問請以書面形式向遴選活動組織機構(gòu)咨詢。

五、提交參選文件截止時間、遴選會議時間和地點

1.參選文件遞交時間：2025年04月23日上午09時00分至2025年04月23日上午09時30分（北京時間），提前、逾期遞交的參選文件恕不接受。

2.參選文件遞交截止時間：2025年04月23日上午09時30分（北京時間）

3.參選文件遞交地址：參選供應(yīng)商須將參選文件現(xiàn)場紙質(zhì)密封遞交到廣東遠東招標代理有限公司江門分公司開標會議室（地址：廣東省江門市蓬江區(qū)江門大道中898號（科創(chuàng)公園）5棟1601室）

4.遴選會議時間：2025年04月23日上午09時30分。

5.遴選會議地點：廣東遠東招標代理有限公司江門分公司開標會議室（地址：廣東省江門市蓬江區(qū)江門大道中898號（科創(chuàng)公園）5棟1601室）

六、聯(lián)系人與聯(lián)系方式

組織單位名稱：江門市高新技術(shù)工業(yè)園物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：林小姐

電話：0750-3818098

聯(lián)系地址：廣東省江門市江海區(qū)金甌路288號

遴選活動組織機構(gòu)名稱：廣東遠東招標代理有限公司江門分公司

聯(lián)系人：張先生

電話：0750-3315616

傳真：0750-3857989

聯(lián)系地址：廣東省江門市蓬江區(qū)江門大道中898號（科創(chuàng)公園）5棟1601室